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    首钢绥中疗养院项目的设计创新

    2018.10.29

    今年流行说“我有故事,你有酒吗?”

     

    那么设计?有故事吗?必须有!

     

     

    但是,中标?有故事还不够,得把 核心诉求 找到!

     

    投标—是一个把设计师的小梦想照进现实打磨的过程

     

    我们的设计有故事有理想,但更多的是对项目整体条件的理性分析和深入思考,找准市场空白点,针对性挖掘每一类产品的独特性,让设计师的小理想可落地的融入项目之中,而不是纸上谈兵的泛泛之谈。希望通过我们的设计为城市海岸增添一抹亮眼的色彩,为业主营造独特的度假享受,为开发商提供可行的落地方案。

     

    首钢绥中疗养院项目设计要点

     

     

    我们的用地—首钢疗养院用地

     

     

    直连海岸、林木茂密、独特灯塔——自然条件相当优越

     

     

     

    让我们审视一下残酷的现实

     

     

    1、地段:距离东戴河核心区域太远,无法共享周边项目的有利设施及城市配套,客源被截挡;

     

     

    2、产品:周边竞品风格定位过于统一,产品体量及产品类型同质化;

     

    3、市场:东戴河区域旅游地产项目众多,同类项目700万平方米巨大库存量,去化周期过长

     

    4、售价:本项目与周边竞品项目比较,没有明显的价格优势

     

    5、配套:周边配套已形成一定规模,但使用率极低,仅售楼处正常运营

     

     

    我们必须不一样,寻找市场空白点是我们的出路

     

     

      一、全一线海景房才是王道!(这是基本行活)

     

     

    只有视线无遮挡、推窗见海的海景房才是真正的一线海景房

     

     

     

    所有高层一线排布直面海景,拒绝二手海景房。根据场地与海岸线关系旋转角度,以在基地固定的面宽内获得更大的建筑面积,在不损失海景的情况下保证容积率。

     

     

    为保证别墅日照将高层布置于北侧。借用场地内现状灯塔打造规划主轴线,穿过北侧三角带由滨海大道进入场地,打造仪式感入口。

     


    主入口处打造体验式示范区,集合售楼处、服务配套于一体。“丝带”形体验式环游圈连接区内、海防林及海滩,在平面上形成多层次景观体系。步道起起伏伏,与西侧楼顶云端会所共同打造独一无二的立体配套景观体系,使底层住户不出区也能体验壮阔的高层海景。

     

     

     

    水平纵向轴线,将客户引入“入口长廊—集中配套示范区—灯塔广场—海防林—沙滩”的环游体系,带给客户多重体验。同时沿海岸线进行横向延伸,使客户更好的享受“面朝大海,春暖花开”。

     

    竖向依次设置多个观景平台,层次丰富视野通透,将人工景观与自然景观尽收眼底,横向与纵向的景观体系形成多层次,多维度,多视角的全方位景观体系。

     

      二、产品经理的思维!-度假需要啥?

     

     

    看海!烧烤!泡浴!轰趴!


    高层产品——超大阳台满足你一切度假想象!

     


    产品在拥有一线海景房视野的基础上,更大面积的提升了产品的观景效果与体验,为住户提供不同维度的观景视角,并通过对阳台与居室比例的调整,强调室外环境的体验,提高阳台舒适度与可能性,使用户可以更好地享受海边的生活,产品的端户采用超大360°景观阳台,提升产品的品质与用户的体验。

     

     

    别墅产品——一棵树、一个家的亲情理念产品!

     


    院-玩

     

    三五好友围坐院中,喝茶聊天,孩子和狗树下嬉戏,透过落地窗可看到在客厅休憩的女主人。

     

    树-赏

     

    树下看书,喝茶,观细雨新芽,叶落飘雪,赏四季变化,岁月更迭。

     


    家-憩


    清晨醒来,看阳光在树间洒落,夜晚入睡,看星光在树间闪烁,听风,听雨,听落叶,听虫鸣,听时间的美好。

     


      三、“售楼处-样板间-回家”三点一线的买楼流程毫无吸引力,什么才是体验式配套?

     

     

    高低起伏的体验式环游圈串联各个配套节点,结合灯塔、林、沙、海打造独一无二的售楼、居住、度假三维一体的配套体验,形成独立经营体系,反推楼盘销售。

     


    中心配套——时空馆,连接过去与未来,结合灯塔形成东戴河的点睛之笔

     

     

    中心配套不仅承载售楼处功能,还为人们提供了丰富的生活街情景的体验式配套,我们的购房流线不再是“售楼处-样板间-回家”三点一线的机械式流程,而是形成“售楼处-样板间-生活体验-购房”这种令人流连忘返的动线组合。

     


    玻璃花房——1200平米超大中央花房,四季花景尽收眼底,为人们提供终生难忘的浪漫婚礼场地。

     


    灯塔与海——灯塔处保留空中滑索项目,滑过林与海感受独具特色的海景

     

     

    丝带空中步道——以海浪为元素,结合场地、建筑与景观设计之间的高差,形成高低起伏的步道,眼中之景一步一景。穿越不同主题区域,分为多段式不同主题体验区,与景观设计紧密结合,增加趣味性。

     


    云端会所——会所顶端设计无边泳池、区内景观、林、海等美景尽收眼底。会所两侧设置超长观光电梯,吸引人流,打造会所高端形象。

     

     

    我们的理想生活是“一花房、一灯塔、一世界”

     

      四、立面-如何从千篇一律的滨海建筑风格中脱颖而出

     

     

    爆炸的形象设计将成为最大推力。冲击力!未来感!是打造惊叹号的唯一解!以云端会所为龙头,楼栋间连续错落形成丰富天际线。

     

     

    未来感是建筑脱颖而出的法宝。曲线立面、仿生构件、立体交通三大设计手法打造未来城市。

     

     

    亲切感元素融入设计中,远离喧嚣,假期完美的度假体验。

     

     

     

    中心会所设计灵感来自于大海,融入自然

     

     

    设计师的工作往往归结于“发现问题-寻找方法-解决问题”。在这次设计过程中我们面对着拿地晚、位置偏、设计要求高等问题,但是历时二十天,通过对设计的反复钻研及尝试、团队的集思广益及协力合作,我们最终有控制、有节奏的完成了投标方案设计。我们的设计不仅仅是满足甲方的要求,也是设计师自身对城市、对生活、对环境设计想法的呈现。

     

    (主创建筑师:杜晓旭 项目建筑师:易映珺、张碧卿、邢晓曦、白毓真、刘博、匡黛仁)

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