• 您当前的位置:首页»ag8亚游集团学术»学术研究» 详细页

    ag8亚游集团设计中国金茂北京大兴居住区项目规划设计

    2018.11.23

    设计是一种态度,是对自己,对他人,对生活的热爱和负责。我们设计的不仅是居住区,还有住在其中的人的生活。受够了小户型不被重视的一贯做法,本项目在设计之初,我们就定下做刚需刚改居住区项目标杆的目标,希望不仅做到 “居者有其屋”,还要实现有尊严、有品质、有生活。

     

     

    中国金茂北京大兴居住区规划项目地处北京大兴区,紧傍京城南中轴线,自古以来就有“龙脉”之称,是吉祥之地。用地距离南六环6公里,临近首都第二机场20公里,很有发展潜力。该项目是限价商品房,定位 “刚需刚改”。

     

     

    ⒈项目核心痛点

     

     

    如何将价值最大化,如何将成本控制到最少,如何创造出符合金茂价值观的产品,如何打造全面超越周边的社区品质,是本项目的关键所在。 

     

    ⒉项目设计策略

     

     

    ① 限价商品房,地上货值是定值, 必须从规划和产品设计层面激发潜在价值。

     

    ② 成本包括建设成本和时间成本,还有产业化和装配率的要求。因此产品样本越少,标准化程度越高,成本自然越小。在限价的大前提下,省钱就是赚钱。

     

    ③ 当下的北京市场,刚需小户型中什么类型最稀缺?相信“一梯两户, 南北通透”是所有人的梦想。

     

    ④ 在城市中,最奢华的享受是什么?是大自然! 因此,谁拥有了自然,谁就拥有了豪宅。

     

    ⒊如何实现限价刚需居住区标杆目标

     

     

    环绕内敛的规划布局:规划用高层住宅环绕洋房,形成半围合的形态,让周边的公园的绿地景观得到最充分的利用,也使居住区形成内敛之气,享受安静舒适的“内庭”环境。

     

     

    对城市友好的天际线:形态布局不是紧紧满足内部关系,也要符合城市的逻辑。每一个住区,都要为城市有所贡献,流畅起伏的天际线,也是给天空留下的印记。

     

     

    仪式感的空间与层次:社区内部的空间组织强调轴线与秩序、围合与开放、界限与渗透的相辅相成。通过均衡对称,层层递进,打造出中央庭院礼序,让刚需盘也有豪宅的仪式感和尊贵感。

     

     

    绿林花园的社区理念:土地有价,自然无价。在繁华的钢筋混凝土都市中,最让人向往的就是山野自然。社区打造三重15000平米中央公园,配合组团绿化,形成360度大尺度自然景观。其间穿插600米内部环形健康步道,实现出门即公园的奢华自然享受。

     

     

    刚需也疯狂:产品设计中,以提升尊贵感与舒适感为目标,克服种种困难,最终实现“一梯两户, 南北通透”的全覆盖。面积可以小,面子不能少。T2户型全覆盖,让所有业主都能享受“电梯直入户,吹着穿堂风”的高品质生活。

     

     

    简约而不简单:在立面设计时,告别那种“看上去就很廉价”的造型。设计延续金茂体系的简约与现代,以端庄大气的形象凸显出房屋的品质感。而简化三段式搭配横向线条和浅浅的出檐,显现出东方传统和西方经典恰当结合。质感涂料搭配金属边框,使建筑体现出清爽简约又不乏精致的现代气息,更符合金茂品质与当代年轻人的追求。

     

     

    一场投标,是一次决策的考验,一次智慧的对决,一个团队的成长,一次匠心的磨砺。“没有最好,只有更好”。这句看似简单话,透露的是对品质无限的追求。我们,是要在一定的限度内,用设计创造价值,提升品质。而支撑这一切,需要的是对责任承担的勇气,对美好生活的追求,和对这世界无限的爱意。

     

    因为,我们手中的一笔,也许就是他人的一生。

     

     

    项目名称:中国金茂北京大兴区居住区规划设计

     

    项目地点:北京市大兴区

     

    项目业主:中国金茂

     

    用地面积:48589.34㎡

     

    设计团队:V2-3建筑方案团队

     

    主创建筑师:王 璞

     

    建筑师:李媛媛、范俊峰、代文韬、李 根

    您可以了解更加全面的ag8亚游集团时代

    友情链接