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    1+1>2 联接的魅力,群组建筑的改造策略

    2018.11.23

    俗话说,"旧的不去,新的不来"。城市与建筑和人体一样,也有着自身的新陈代谢和迭代更新。当这种更新在小范围内无法满足新的社会功能时,大刀阔斧式的结构性调整就成为摆在人们面前的选择:拆掉重建?还是改造更新?今天,随着对环境和可持续性发展的日益重视,人们对这个问题的答案越来越趋向后者,旧建筑改造越来越成为新的发展模式之一。

     


    昆泰大厦改造项目

     

    在目前国内的旧改项目中,商业建筑由于商业模式在近年来的快速变化——比如传统的单一购物模式,受到日益完善的网络销售的挑战——是占比相对较多的一类。

     

     

    太古里雅秀改造项目

     

    而在商业建筑的旧改中,多数为单体建筑改造,其中的优秀案例也广见于媒体。因此当团队拿到位于天津市的“滨河区印象城”旧改项目——一个由四栋商业楼所构成的群组商业建筑时,我们问自己的第一个问题是:群组建筑与单体建筑有何不同?其差异性会对改造策略造成什么样的影响?

     

    显而易见,相对于单体建筑而言,群组建筑最大的特点是其建筑个数>1,其中的建筑具有超越边界的特性。因此,如何最大化利用这种数量上的变化,将原本各自独立的单体联接在一起,并且不止步于规模扩大的简单优势,而是达到更高层次的 对不同环境、空间、和功能的包容,形成1+1>2的群体优势,就成为我们这次改造设计的主要策略。

     

    01、环境的联接

     

    建筑离不开环境,环境是建筑的发生器。无论是单体建筑改造,还是群组建筑改造,都需要审视周边环境,从环境中获得滋养、取得生命力。

     

    因此在项目伊始,设计团队就数次前往天津,穿梭在项目周边的大街小巷。我们希望通过感受这里的空间、熟悉这里的生活,来跳出项目本身,在更高维度上审视基地,找出其中“大势”所在,从而顺势而为。

     

    印象城,座落于海河核心区,隶属于其中的都市消费娱乐板块。经过近几年的开发建设,该区域已经成为城市的滨河休闲中心,是当地市民最喜爱的休闲去处之一。

     

     

    项目区位紧邻滨河景观

     

     

    滨河沿岸景观

     

    此外,项目也是和平路商业步行街的北端点。和平路步行街是全国最长的商业步行街,也是天津的著名景点。在这条街上,既有天津市最古老的劝业场、也有最新的商业综合体天河城。这条街曾经是天津市最古老的商业回忆,如今虽然时过境迁,商业设施已然陈旧,但是在夜晚,依旧能够看到人们习惯性地漫步在这里,享受晚风的吹拂。

     

     

    和平路商业步行街

     

     

    和平路商业步行街现状

     

    项目基地恰好位于滨河景观带与商业步行街的交点处。我们试着沿游客的足迹绘制区域动线地图,发现在滨河景观带与步行街之间,形成了完整的步行环形。再加上这四栋建筑之间的新环形动线,两个环线形成的双环,好像数学符号无限“∞”。“无限可能”,不正是当现代滨河景观,遇上传统步行商业街,所碰撞出的不一样的火花吗?

     

    02、空间的联接

     

    群组建筑与单体建筑之间最大的不同,是在群体建筑之间,出现了空间。因此群组建筑改造,既有着与单体建筑改造的共同特征,又有着其所不具备的想象空间和可能性。

     

    发挥群体优势

     

    商业建筑的吸客能力往往与其规模呈正相关,我们将大型店铺作为商业中的“锚点”就是这个原因。

     

    因此,我们首先通过连廊,将各自独立的单个商业建筑连接在一起,将原本体量在1万平方米到4万平方米不等的小体量商业,联合成为总体量约7万平方米的商业集群,从而形成规模效应。

     

     

    动线独立的四栋建筑,整合为共享动线的群体

     

     

    四栋建环形连接,形成联动空间

     

     

    与过街天桥直接连通形成多首层商业

     

    创造多样空间

     

    商业起源于“市”,因此商业建筑从出现的第一天起,就在交易的性质之外,融合了城市社交的属性。伟大的城市理论家Jane Jacobs提出的小街区、变化的人行道、混合功能等城市策略,也同样适用于商业街区。

     

    在世界著名的群组商业中,我们会发现,建筑在其中扮演的角色,不再是主角、而是作为空间的背景而存在。在这里,如何创造更好的开放空间、并提高这些空间的品质,已经远远超越了“漂亮的建筑”,成为商业成功的最重要因素。

     

     

    美国洛杉圣塔莫尼卡三街步行区的街巷空间

     

    为此,在使用连廊时,我们不是简单地将建筑相连,而且刻意关注了围合之后的空间效果,力求在有限的空间内,创造出尺度丰富、功能各异、和宜人温馨的公共空间。在这里,不仅有友好的社交气氛,而且能体会人见人的乐趣,更为各种商业和城市活动提供了可能的空间。 

     

     

    形成尺度不一的多样空间

     

     

    为不同市民活动提供了场地

     

    不仅如此,我们还在局部增加了露台和空中花园,创造出活泼富有层次的街巷空间烘托商业街氛围。

     

     

    丰富的露台空间,增加了人看人的机会

     

    空间的联接,帮助在小尺度内,打造出丰富立体的城市公共空间。

     

    03、功能的联接

     

    单体商业建筑,往往由于受限于业态之间的干扰、顾客层次之间的差异,只能将商业功能定位在一个相对较窄的谱系中。而用更加丰富立体的业态组合,来满足多层次消费者的需求,从来是成功商业的必备因素。

     

    在功能的多样性和业态的立体组合上,群组建筑具有天然的优势。

     

     

    泰国EmQuartier商业,用连廊连接不同业态和定位的两栋建筑。

     

    在本项目中,我们根据原有各栋建筑的规模大小、空间特点,为其配置相应的功能业态组合,从而保证了整体业态的完整、互补、以及和谐。

     


    新增廊串联了各楼栋的主动线

     

     

    丰富立体的业态组合:1号楼青春综合体验馆;2号楼动漫文化城;3号楼休闲娱乐;4号楼轻奢生活。

     

    思考作为设计师,我们能够把握的是什么?

     

    10年前,我们还为购物中心的店庆打折而惊呼雀跃,而今天身边的人们却正在为即将到来的双11而将“购物车”塞得满满当当不亦乐乎。而一栋建筑的设计使用年限,是50年。

     

    就像10年前的我们无法预知今天的双11一样,今天的我们同样无法知道,10年后的商业世界是什么样子。

     

    好在还有一些亘古不变的事物可以供我们参考:城市、空间、和人性。城市是关于体验和分享的空间,是为人而设计的,必须以人为本;空间是建筑的本质,“埏植以为器”,只有提供高品质的开放空间,才能够有效激发城市活力;人性向善,当我们创造的城市、空间能够提供人与人、人与环境之间的温度,那么无论是商业建筑亦或其它建筑,都会是成功的。

     

    与单体旧改建筑相比,群组商业有更多的机会,去探索环境、空间、和业态的联接,进而为城市提供更优质的公共空间。而优质公共空间最终所试图创造的,是美好的人、事、物,并带给人们温暖。

     

    (作者:Jason、刘虹超)

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